+7 (812) 649-29-09
centrsro
srostroi@mail.ru
По будням 9:00-18:00
Заказ на сайте круглосуточно!

Кому необходимо вступать в СРО с 1 июля 2017

 
372 ФЗ
 

Целью создания института некоммерческих саморегулируемых организаций (СРО) в строительство было поднять качество строительных работ. Принцип лицензионного регулирования сменился контролем отраслевых специалистов на фоне совокупной материальной ответственности членов. Правила участия в СРО устанавливают гл. 47, 48, 52 Градостроительного Кодекса, параграфы которого кардинально изменил закон № 372-ФЗ в редакции от 28.12.2016г. Действие новых указаний началось 01 июля 2017г.

 

Обязаны состоять

 

Работы в строительной отрасли выполняют только члены саморегулируемых организаций, если договор заключается с:

  • Физическим или юридическим лицом, имеющими документ о разрешении использовать для этих целей государственные и муниципальные земельные владения;
  • Техническим заказчиком.
  • Застройщиком.
  • Предприятиями, отвечающими за использование, уход зданий и сооружений. К ним относятся:
    • Компании, имеющие на балансе дома, технические постройки, линии электропередач;
    • Региональные операторы – юридические лица, оказывающие услуги в области жилищно-коммунального хозяйства, отвечающие за проведение капитального ремонта.

Технический заказчик – новое определение, введенное законом № 372-ФЗ. Назначается застройщиком и является его представителем на основании доверенности, выполняя следующие функции:

  • Разрабатывает задания;
  • Заключает соглашения;
  • Заверяет документацию;
  • Контролирует качество, сроки выполнения;
  • Оформляет необходимые разрешения;
  • Выполняет иные функции согласно предоставленным полномочиям и определенные Градостроительным законодательством.

Статус застройщика приобретает гражданин, индивидуальный предприниматель или предприятие, если является собственником участка или уполномочен организовывать строительство государственными органами.

 
акция 10000 рублей
 

Не обязаны состоять

 

Градостроительным кодексом исключено обязательное участие в СРО при выполнении работ организациями, индивидуальными предпринимателями, гражданами при условии:

  • Стоимость договора на строительство, до 3 млн. руб.;
  • Возводимое здание, сооружение признается некапитальным – временные постройки, каркасные дома, торговые павильоны, гаражи на бетонированных площадках, щитовые постройки;
  • Объект строится для индивидуального использования, то есть для себя.

В отдельную категорию законодатель вынес юридические лица с государственным участием. Для них не требуется быть членами саморегулируемых организаций при двух условиях:

  • Вклады в размере от 50% уставного капитала внесены следующими учреждениями:
    • Публично-правовыми образованиями – администрациями городов, поселков;
    • Унитарными предприятиями (ГУП, МУП), то есть созданными на основе государственного, муниципального имущества.
  • Контракты на выполнение работ заключаются с публично-правовыми образованиями. Например, с налоговыми и санитарными инспекциями, судами, военными прокуратурами, управлениями МВД.

Законодатель ограничил этими двумя факторами отсутствие обязательного членства в СРО. То есть оно требуется при заключении договоров с коммерческими структурами или гражданами.

 

Особые условия

 

Для застройщиков статьями 47, 48, 52 Градостроительного кодекса вводится обязанность состоять членами отраслевой саморегулируемой организации при условии самостоятельного производства в строительной сфере:

  • Инженерных изысканий для формирования проекта;
  • Архитектурного проектирования фундаментальных сооружений;
  • Возведения, реконструкции, ремонта капитальных объектов.

Технический заказчик обязан состоять в СРО. Исключения предусмотрены только для предприятий с участием государства и выполняющим для него работы.